Nieuws - Huurwoning in de lift door crisis
04-10-2010 - 4 oktober 2010, 12:30 uur | FD.nl
De animo om te verhuizen naar een huurwoning neemt toe. Van de mensen die overwegen te verhuizen wil bijna 24% beslist naar een huurwoning tegen 12% twee jaar geleden.
Dat blijkt uit een vandaag gepubliceerd onderzoek onder ruim 2000 huishoudens met een bovenmodaal inkomen. Het onderzoek, ‘Huurders in Profiel’, is opgezet door de NVB Vereniging voor Ontwikkelaars en bouwondernemers in samenwerking met het onderzoeksinstituut OTB van de TU Delft.
‘De Nederlandse economie gaat nu alweer twee jaar gebukt onder de economische crisis en staat aan de vooravond van de grootste bezuinigingsronde ooit. Zoiets heeft invloed op de woningmarkt’, aldus het rapport. Een koopwoning is door de crisis minder populair, zo blijkt uit het onderzoek. 61% van de ondervraagde huishoudens wil kopen en 15% acht beide woonvormen bespreekbaar. In 2008 gaf 66% van de ondervraagden aan naar een koophuis te willen verhuizen.
Verhuisgeneigdheid
Ook de animo om te verhuizen onder huishoudens met een bovenmodaal inkomen blijkt door de crisis te zijn teruggelopen. Het aantal mensen dat binnen twee jaar misschien wil verhuizen ligt in 2010 op 18,6% tegen 22,3% in 2008. Het aantal mensen met serieuze verhuisplannen binnen twee jaar heeft zich vrijwel gestabliseerd op 14,7%. De consument heeft momenteel te weinig vertrouwen in de woningmarkt als het gaat om de woningprijs en om het verkopen van de eigen woning
Uit het onderzoek blijkt verder dat het hoge huursegment niet echt profiteert van de grotere belangstelling voor huren. De zoekende bovenmodale huurder wil nu gemiddeld zo’n 610 euro per maand betalen, 2% minder dan de 622 euro in 2008. De wooneisen zijn eveneens iets minder.
Huurniveau
Dat huurniveau ligt veel lager dan volgens de NVB prijstechnisch haalbaar is gezien het bovenmodale wensenpakket. Uitgaande van een gemiddelde woningprijs van 250.000 euro en een rendement van 5% per jaar voor beleggers, betekent een markthuur van circa 1040 euro per maand.
‘250.000 euro is de gemiddelde nieuwbouwprijs. Doorgaans willen mensen nog wel wat luxer’, aldus NVB-adjunct-directeur Leenderr Meijers. ‘Je mag ook van een nieuwbouwprijs uitgaan van 2 ton, maar dan heb je het over een starterswoning, en dat geeft een verkeerde voorstelling van zaken.
Frictie
Met een prijs van 2 ton en een rendementseis van 4,5% moet de maandelijkse huur ook nog altijd 750 euro per maand bedragen. ‘Er blijkt een flinke frictie te zijn ontstaan tussen wat mensen willen betalen en wat er in de nieuwbouw prijstechnisch haalbaar is’, aldus de NVB.
Copyright (c) 2010 Het Financieele Dagblad
<< terug naar het overzicht