Nieuws - Woningnood
04-11-2010 - Woningnood Wachttijd wordt waardeloosHuurhuis? Dat zit er voor u nooit meer in
Door: Camil Driessen
Gepubliceerd: gisteren 23:16
Bron: De Pers : Update: gisteren 23:58
Kopen is te duur en de huursector gaat op slot. Arme middenklasse.
Eindelijk de benodigde tien tot vijftien jaar wachtlijst opgebouwd om in Amsterdam, Utrecht, of Maastricht in aanmerking te komen voor en enigszins fatsoenlijke huurwoning? Helaas, vanaf 1 januari mag die bij het oudpapier. Huishoudens met een middeninkomen (meer dan 33.000 euro bruto) komen dan niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning. Particulier dan maar? Onbetaalbaar in de grote steden. Niet raar opkijken dus als u over vijf jaar nog in een studentenhuis of die te kleine studio woont.
‘De huidige huurmarkt zit al volkomen op slot, nu wordt dat slot dichtgedraaid en de sleutel weggegooid’, constateert Eric Bosman van Aedes; de koepelorganisatie van woningbouwcorporaties die al maanden de noodklok luidt.
‘Mensen met middeninkomens kunnen een huurhuis vergeten’, zegt ook Hans Roseboom van de Woonbond. ‘Zo’n 650.000 huishoudens komen straks in de problemen als ze naar een andere woning willen verhuizen. Een sociale huurwoning zit er niet meer in. Koopwoningen zijn in grote delen van het land te duur, commerciële huurwoningen ook en die zijn er trouwens nauwelijks.’
De oplossing is flink bijbouwen voor middeninkomens, maar dat gaat om verschillende redenen niet gebeuren.
Op papier zijn woningbouwcorporaties stinkend rijk, maar bij dat geld kunnen ze niet omdat het allemaal in de huizen zit die ze aan de straatstenen niet kwijtraken. Daardoor is er geen geld voor nieuwbouw en renovatie. Dat bleek de afgelopen weken in Amsterdam waar de stekker werd getrokken uit het stedelijke vernieuwingsproject Far West en de renovatie, sloop en nieuwbouw van de wijk Jeruzalem in Oost door corporatie Rochdale. Door het hele land zullen de komende tijd meer van dit soort voorbeelden volgen, verwacht Bosman. Hij stelt dat het bedrag van zo’n 12 miljard euro dat corporaties in 2009 nog investeerden in nieuwbouw en renovatie, de komende jaren maar rond de 1 miljard zal liggen.
Dat corporaties geen geld hebben om te bouwen heeft verschillende oorzaken. De belangrijkste zijn de crisis waardoor de huizenmarkt op slot zit en EU-regels waaraan ze zich vanaf 1 januari moeten houden.
Van de Europese Commissie mogen corporaties vanaf 1 januari voor vrije sector- en koopwoningen niet langer gebruik maken van waarborgfonds WSW: een verkapte staatsgarantie waarbij alle corporaties borg staan voor elkaar en de overheid weer garant staat voor hen. Banken berekenen daardoor een veel lagere rente op leningen. Die lage rente geldt voortaan alleen nog maar voor sociale huurwoningen. ‘Het betekent een stijging van rentelasten van 20 tot 25 procent’, volgens directeur Piet de Vrije van corporatie Patrimonium.
Voor middeninkomens betekent het dat ze praktisch gedwongen worden om huizen te kopen. Dat wordt wel makkelijker. Het regeerakkoord rept over een kooprecht voor huurders. Dus die te kleine studio die u spuugzat bent, kan straks wél helemaal van u zijn.
<< terug naar het overzicht